Modernisierung des Althoffblocks beunruhigt viele Mieter:innen – jetzt stellen sie Forderungen

Mieter:innen des Spar- und Bauvereins machten ihrem Unmut Luft: Sorgen über Kostensteigerungen durch Fernwärme, aber auch die Umgestaltung der Grünflächen, trieb sie vor die Tür ihrer Genossenschaft. Sie allesamt sind Bewohner:innen des Althoffblocks bzw. des Hofs Sonnenstraße – Sonnenplatz – Roseggerstraße – Studtstraße und marschierten gemeinsam zur Zentrale des Spar- und Bauvereins, um ihre Forderungen deutlich zu machen.

Die Anwohner:innen verlangen eine schriftliche Absicherung

Die alt eingesessene Wohnungsbaugesellschaft hat sich zum Ziel gesetzt, das gesamte Viertel auf Fernwärme umzustellen. Ein Prozess der laut Aussagen von Große-Wilde staatlich vorgeschrieben wurde und in Partnerschaft mit der DEW21 umgesetzt wird. Mit dieser Umstellung gehen zahlreiche Modernisierungen und Umgestaltungen einher, die auf Gegenwind seitens der Anwohner:innen stoßen. Vor allem die Veränderungen in den Höfen sind ihnen ein Dorn im Auge.

„Wenn man Pflanzen liebt, rettet man sie“, sagt eine Mieterin. Sie scheint sichtlich emotional auf die Umrüstung in ihrem Viertel zu reagieren. Die „quartiersprägenden Bepflanzungen“, wie die Nachbarschaftsinitiave sie selbst nennt, würden „platt gemacht.“

Die Bewohner:innen sorgen sich nun um die Individualität ihrer Höfe. Zudem sind die Bewohner:innen wegen der Kosten, die die Umstellung auf Fernwärme mit sich bringt, beunruhigt. In Eigeninitiative wollen sie nun beweisen, dass es sich „lohnt für seine gemeinsamen Belange Verantwortung zu übernehmen..

Spar- und Bau: „Die Kommunikation muss jetzt priorisiert werden“

Den Protestmarsch seiner Mieter:innen begrüßte Franz-Bernd Große-Wilde vor der Tür der Genossenschaft – in der Hand hielten sie ihre ausgedruckten Forderung in Kombination mit gesammelten Unterschriften. Der Vorsitzende des Spar- und Bauvereins hatte den Anwohner:innen bei einer Infoveranstaltung im April 2023 versichert, dass die Kosten der Anschließung an das Fernwärmenetz, sich nicht auf die Mieten auswirken werden.

Die Bewohner:innen hatten in den letzten Monaten weiter nachgefragt – doch diese Zusage wurde bisher nicht schriftlich von der Genossenschaft bestätigt. Bei der Übergabe der schriftlichen Forderungen mahnten sie erneut eine schriftliche Bestätigung an.

Große-Wilde nahm die schriftlichen Forderungen entgegen und verkündete vor den Mieter:innen des Althoffblocks, dass die Genossenschaft versuche, „im Sinne der Mehrheitsmeinung zu agieren.“ Dies löste allerdings sarkastisches Gelächter der anwesenden Mieter:innen aus, weil Große-Wilde ihnen damit absprach, im Namen der Mehrheit zu sprechen.

Keine Mieterhöhung durch Fernwärmeanschluss, wohl aber durch Modernisierung

Er bestätigte, dass die Anwohner:innen mit keiner „unmittelbaren Mieterhöhung“ durch den Anschluss an das Fernwärmenetz rechnen müssten. Allerdings zieht die bereits abgeschlossene Modernisierung eine Erhöhung der Mietpreise um durchschnittlich 1,20 Euro pro Quadratmeter nach sich.

Diesen Schritt verteidigte der Chef des Spar- und Bauvereins als sozial: Gesetzlich sei eine Erhöhung von bis zu zwei Euro erlaubt. Diese Differenz sieht Große-Wilde quasi als Beweis für seine ehrlichen Absichten in Sachen Fernwärmeumstellung des Althoffblocks. Ebenfalls verweist Karsten Statz, Leitung von Kommunikation, darauf, dass die durchschnittlichen Mietpreise im Althoffblock im Gegensatz zu anderen Mietpreisen auf dem Dortmunder Wohnungsmarkt, niedrig sind.

Veränderungen in diesem Viertel sind laut Große-Wilde unumgänglich

Auf die konkreten Forderungen seiner Mieter:innen, die gleichzeitig Genossenschaftsmitglieder und somit quasi „Miteigentümer:innen“ des Althoffblocks sind, ging er vor Ort inhaltlich nicht ein. Er erging sich stattdessen in Phrasen und Worthülsen („Wir nehmen diese Kritik an, und wandeln sie in konstruktive Energie um“). Er gehe davon aus, dass sich schon in wenigen Wochen die Lage beruhigt habe.

Im Gespräch mit Nordstadtblogger versuchte Unternehmenssprecher Karsten Statz die Wogen zu glätten: Die Genossenschaft handele entsprechend der Beschlüsse ihrer Gremien, wo die Umstellung auf Fernwärme festgeschrieben worden sei. Dennoch nähmen sie die Forderungen der Mieter:innen ernst – es müssten Kompromisse gefunden werden.

Im Gespräch mit dem Mieterverein Dortmund wird nochmal von Expert:innen betont, dass die Prozesse die der Spar- und Bauverein seinen Mitglieder:innen zumutet, „mietrechtlich so okay sein können“. Allerdings sei die Vorgehensweise der Genossenschaft fraglich – „die Mieter sollten bei Entscheidungen mit ins Boot geholt werden.“

Optimistischer Blick von Große-Wilde: „In ein paar Monaten sieht das wieder anders aus“

Besonders betonte der Spar- und Bauverein seine Vorsätze in Sachen Kommunikation: Sie wollten als Genossenschaft präsenter vor Ort im Althoffblock sein und mit den Bewohner:innen reden. Die Anwohner:innen des Althoffblocks bezeichnete der Vorsitzende als „eine bunte Gesellschaft, die um ihre Zukunft kämpft“.

Große-Wilde würdigte den außergewöhnlichen Zusammenhalt der Nachbarschaft: Die Gemeinschaftsbildung dieses Quartiers möchte er laut eigenen Aussagen „positiv begleiten“. Für die Unruhe, die sich durch die Umrüstung bei den Anwohner:innen entwickelt hat, habe er Verständnis.

„Ihre Komfort-Zone verändert sich, das kann einen schon mal unsicher machen.“ Große-Wilde verwies darauf, dass eine Zentralisierung durchgeführt werden müsse, egal wie.