Die Stadt Dortmund startet in Unterdorstfeld und dem Quartier „Union-West“ (westlich der Dorstfelder Brücke) einen Stadterneuerungsprozess. Ziel ist es, die Lebensqualität in den Quartieren langfristig zu sichern und zu verbessern. Auch in den angrenzenden Quartieren soll sich in den nächsten Jahren einiges verändern. Unter dem Titel „Smart Rhino“ soll auf den ehemaligen Werksflächen der Hoesch Spundwand und Profil GmbH (HSP) ein neues Stadtquartier enstehen.
Was passiert auf dem ehemaligen HSP-Gelände?
Platz sollen hier vor allem für neue Wohn- und Gewerbeflächen und einen erweitertern Standort für die Fachhochschule Dortmund geschaffen werden. Die Entscheidung dazu von der Landesregierung aber schon seit mehr als einem Jahr auf sich warten.
Eine Idee, die damit den Planungen auf der HSP-Fläche eng verknüpft ist: Es soll einen Brückenschlag geben vom Campus der Universität über „Smart Rhino“ bis zum neuen Digitalquartier im Hafen. Angedacht ist, dafür die H-Bahn zu verlängern.
Zudem soll entlang der renaturierten Emscher zur Internationalen Gartenausstellung Metropole Ruhr 2027 ein neuer Grünzug entstehen. Um diese Entwicklungen umsetzen zu können, erarbeitet die Stadt Dortmund ein Integriertes Handlungskonzept.
Die Stadt erhofft sich Verbesserungen wie beim „Union-Viertel“
Parallel dazu prüft die Stadt, ob eine städtebauliche Sanierungsmaßnahme geeignet sein kann, um das Leben in den Quartieren zu verbessern. Dazu werden vorab „vorbereitende Untersuchungen“ – durchgeführt durch das Planungsbüro steg.NRW – erfolgen.
Sie sollen prüfen, ob es in einem zuvor abgegrenzten Bereich Missstände und Probleme gibt, die mit Hilfe einer „Städtebaulichen Sanierungsmaßnahme“ behoben werden können. Wird das Quartier als Sanierungsgebiet eingestuft, eröffnen sich der Stadt und auch privaten Eigentümer:innen ganz neue Möglichkeiten und Fördertöpfe.
Die Hoffnung ist, dass wie vor Jahren schon beim „Stadtumbaugebiet Rheinische Straße“, das Quartier – heute bekannt als „Union-Viertel“ – deutlich an Wert und Attraktivität gewinnt. Der westliche Teil der Rheinischen Straße konnte aber vom Investitionsgeschehen im Schatten des Dortmunder U bislang nicht profitieren. Das soll sich nun im Zuge von „Smart Rhino“ verändern.
Im Fokus liegen hier Maßnahmen, die zur Verbesserung der Lebensqualität beitragen – sprich Modernisierung der Gebäude, die Aufwertung des Wohnumfeldes, die Klimaanpassung, die Verbesserung der Verkehrssituation, die Neugestaltung von Plätzen und die Aufwertung von Grün- und Spielflächen.
Sanierung soll „Angsträume“ reduzieren und das Viertel lebenswerter machen
„Auch Angsträume, wie Unterführungen und leer stehende Gebäude müssen reduziert werden“, beschreibt Jens Küppers, Geschäftsführer des Planungsbüros steg NRW, die Aufgaben.
Um diese Angsträume und generelle Missstände identifizieren zu können, ist die Stadt auf den Austausch der Bewohner:innen und den Eigentümer:innen angewiesen. Sie sind schließlich die Menschen, für die das Viertel lebenswerter werden soll.
Bewohner:innen und Interessent:innen haben in zwei Auftaktveranstaltungen die Möglichkeit, sich über die Vorhaben der Stadterneuerung informieren zu lassen und eigene Ideen, Anregungen und Kritikpunkte einbringen.
Der Stadterneuerungsprozess ist Fluch und Segen: Droht eine Gentrifizierung?
Die Veranstaltungen waren gut besucht und warfen viele Fragen auf: Wie wirken sich die Sanierungsarbeiten auf die Mieter:innen und Eigentümer:innen aus? Das lässt sich noch nicht klar sagen. Fest steht aber, dass die Wertsteigerung, die durch den Stadtumbau entsteht, erhöhte Mietkosten mit sich bringen kann.
Die gute Nachricht: Im Sinne der Mieter:innen sind Deckelungen bei Mietpreisentwicklungen möglich. Ein Sozialplan soll außerdem einer Gentifizierung entgegenwirken.
Allerdings sind die angestrebten Modernisierungen und Instandsetzungen an den Gebäuden keine Angelegenheit der Stadt: Sie müssen in Verantwortung der Eigentümer:innen erfolgen. Auch kann es im Zuge der denkbaren Maßnahmen des Stadtumbaus auch zur Verlagerung von Betrieben kommen.
Reaktionen
Gebäudebestand in Unterdorstfeld und Union West: Befragungen aller Eigentümer*innen, Bewohner*innen und Pächter*innen (PM)
In Unterdorstfeld und dem Quartier Union West (westlich der Dorstfelder Brücke/Rheinische Straße) läuft ein Stadterneuerungsprozess. In enger Abstimmung mit den Menschen vor Ort entwickelt das Amt für Stadterneuerung neue Perspektiven, um die Lebensqualität dort zu sichern und zu verbessern. Vor diesem Hintergrund starten nun Befragungen aller Eigentümer*innen, Mieter*innen, Pächter*innen und Bewohner*innen der Quartiere. Dazu werden alle Betroffenen einzeln angeschrieben und zum Ausfüllen eines Online-Fragebogens aufgefordert. Achtung: Alle Angeschriebenen sind gesetzlich zur Teilnahme verpflichtet.
Ein zentrales Ziel der Befragungen ist es, einen genauen Überblick über die aktuelle Situation von Gebäuden und Grundstücken in den Quartieren zu gewinnen. Gefragt wird deshalb unter anderem nach Lage, Größe, Alter, Zustand, Nutzung und Barrierefreiheit von Häusern und Wohnungen. Auch Angaben zur Nutzbarkeit bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Einschätzungen der Bewohner*innen zur Bewertung ihres Wohnumfelds werden zum Beispiel aufgenommen.
Für die Teilnahme an den Online-Befragungen erhalten alle Befragten mit ihrem Anschreiben einen Zugriffslink, eine ID-Nummer und ein Passwort. Befragte, für die bis Montag, 22. Mai, keine Online-Antwort registriert ist, erhalten automatisch einen Papierfragebogen mit Rücksendeumschlag.
Die Befragung ist Bestandteil der sogenannten „Vorbereitenden Untersuchungen“ für eine mögliche städtebauliche Sanierungsmaßnahme. Dies ist eine Säule des im Sommer 2022 gestarteten Prozesses zur Stadterneuerung. In diesem Zusammenhang sind die Betroffenen im Untersuchungsgebiet gemäß Paragraph 138 Baugesetzbuch (BauGB) zur Beantwortung der Fragen verpflichtet. Eine zweite Säule des Prozesses ist die laufende Erarbeitung eines Integrierten Handlungskonzepts für beide Quartiere.
Hintergrund des Stadterneuerungsprozesses ist unter anderem, dass sich in direkter Nachbarschaft der Quartiere in den nächsten Jahren einiges verändert: Unter dem Titel SMART RHINO soll auf den ehemaligen Werksflächen der Hoesch Spundwand und Profil GmbH (HSP) ein neues, nachhaltiges Stadtquartier wachsen, mit Nutzungen vom Wohnen bis zur Wissenschaft. Entlang der renaturierten Emscher entsteht zudem zur Internationalen Gartenausstellung Metropole Ruhr 2027 ein neuer Grünzug. Diese Entwicklungen bieten auch Chancen für Unterdorstfeld und das Quartier Union West, die jahrzehntelang durch die Barrierewirkung des Industrieareals beeinträchtigt waren.
Im Rahmen der Vorbereitenden Untersuchungen und der Erstellung des Integrierten Handlungskonzepts sind weitere Formate in Vorbereitung, in die sich Interessierte einbringen können. Wer keine solche Chance zur Beteiligung verpassen möchte, kann sich unter http://www.dortmund.de/unterdorstfeld-unionwest in einen Mailverteiler eintragen. Dort sind auch nähere Informationen zum genauen Gebiet der Vorbereitenden Untersuchungen und der Bedeutung einer möglichen Städtebaulichen Sanierungsmaßnahme zu finden.
Wer sich in Dortmund generell gern an Planungen beteiligen möchte, kann sich für den „Mitmachpool“ registrieren und bleibt automatisch auf dem Laufenden, wo und wie dies gerade möglich ist. Mehr Informationen unter dortmund.de/mitwirken.