Die Brückstraße umgibt seit Jahren der negative Ruf eines Problemquartier mit schlechtem Image. Nun greift die Stadt Dortmund zu einem weitreichenden Instrument, um die Entwicklung aktiv zu steuern und Potenziale zu fördern. Für Teile des östlichen Brückviertels hat sie sich per Dringlichkeitsentscheidung ein Vorkaufsrecht gesichert. Hintergrund sind unter anderem bekannt gewordene Verkaufsabsichten größerer Immobilienbestände.
Stadt will Entwicklung aktiv beeinflussen und das Brückviertel aufwerten
Künftig kann die Stadt bei Immobilienverkäufen im Bereich zwischen Brückstraße und Kuckelke sowie zwischen Burgwall und Friedhof in Kaufverträge eintreten und selbst Eigentümerin werden.
Dabei geht es weniger um möglichst viele Ankäufe, sondern um Einfluss. Denn auch ohne selbst zu kaufen kann die Stadt einen möglichen Kauf beeinflussen, wie Pressesprecher Christian Schön erklärt: „Die Vorkaufsrechtssatzung entfaltet ihre Wirkung nicht nur dann, wenn die Stadt tatsächlich als Käuferin in einen Vertrag eintritt. Sondern zum Beispiel auch über Abwendungsvereinbarungen.“
In solchen Vereinbarungen verpflichten sich Käufer:innen, Immobilien im Sinne der städtischen Ziele zu entwickeln, etwa durch Sanierung, Wohnnutzung oder die Vermeidung von Leerstand. Wie oft die Stadt tatsächlich zugreifen wird, ist offen. Klar ist aber: Entscheidend sind nicht die Käufer selbst, sondern ihre Konzepte für die Gebäude.
Seifert: „Die Brückstraße befindet sich seit geraumer Zeit in einer herausfordernden Phase“
Auslöser für das schnelle städtische Handeln sind Verkaufsüberlegungen der Terrania GmbH, die seit Jahrzehnten große Teile der Brückstraße besitzt. Medienberichten zufolge stehen erste Einheiten zur Disposition. Für die Stadt ist das ein kritischer Moment: Ein kauf könne darüber entscheiden, ob sich die Situation verbessert oder fortsetzt.
Auch aus Sicht der Innenstadtakteure ist genau das der entscheidende Punkt. Torben Seifert, Geschäftsführer des Cityrings, betont: „Die Eigentümerstrukturen sind ein entscheidender Faktor für die Entwicklung der Brückstraße. Kurzfristig orientierte Vermietungsstrategien erschweren häufig eine nachhaltige und qualitativ hochwertige Entwicklung.“
Gleichzeitig sieht er großes Potenzial: „Die Brückstraße befindet sich seit geraumer Zeit in einer herausfordernden Phase“ erklärt Seifert. „Gleichzeitig sehen wir aber auch das große Potenzial des Quartiers – gerade aufgrund seiner zentralen Lage, der kulturellen Vielfalt und der gewachsenen Struktur“ betont er.
Zwischen Problemzone und Szeneviertel – Potenziale sind vorhanden
Tatsächlich prägen seit Jahren negative Schlagzeilen das Bild: Polizeieinsätze, Konflikte, Müll und Leerstände. Viele Dortmunder:innen meiden die Straße.
Gleichzeitig ist das Viertel alles andere als bedeutungslos. Mit dem Konzerthaus Dortmund gibt es einen kulturellen Ankerpunkt, dazu ein breites gastronomisches Angebot und eine gewachsene Ausgehstruktur. „Das Konzerthaus macht dort einen fantastischen Job. Zudem ist es auch ein etabliertes Ausgehviertel“, so Seifert. Gerade dieser Kontrast prägt die Debatte um die Zukunft der Brückstraße.
Die Diskussion um die richtige Entwicklung ist nicht neu. Schon in den 1990er- und 2000er-Jahren kritisierte die Stadt den Umgang einzelner Eigentümer mit ihren Immobilien.
Der ehemalige Oberbürgermeister Ullrich Sierau warf Investoren damals vor, Wohnungen leer stehen zu lassen und notwendige Sanierungen zu verzögern – ein Vorwurf, den die Eigentümerseite stets zurückwies. Nun könnte der mögliche Verkauf von Immobilien Bewegung in die festgefahrene Situation bringen.
Stüdemann: „Die einen investieren in die Qualität und der nächste ins Trading Down“
In seinem Abschiedsinterview mit Nordstadtblogger.de hatte auch Stadtdirektor und Liegenschaftsdezernent Jörg Stüdemann klare Worte zur Situation im Brückstraßenquartier gefunden. In den vergangenen Jahren habe die Stadt gezielt Immobilien angekauft, etwa im Bereich Töllnerstraße, Löwenstraße und Küpferstraße. Der Vorteil: zentrale Flächen befinden sich in einer Hand, Planungen können langfristiger gedacht werden.
Seine heutige Strategie sei auch eine Lehre aus früheren Erfahrungen. Rund um das Konzerthaus habe man erlebt, dass öffentliche Investitionen nicht automatisch zu einer Aufwertung des Umfelds führen. „Die einen investieren in die Qualität und der nächste ins Trading Down“, beschreibt er den damaligen Gegensatz im Brückstraßenviertel.
Der Begriff „Trading Down“ beschreibt im Immobilien- und Stadtentwicklungskontext eine negative Entwicklung: Die Qualität und Attraktivität von Wohn- oder Geschäftsstandorten sinken, ebenso ihr Wert. Dadurch entsteht eine Abwärtsspirale, in der hochwertige Nutzungen zunehmend durch weniger attraktive oder minderwertige Angebote ersetzt werden.
Die Erfahrungen im Brückstraßenviertel bezeichnet Stüdemann als ein „teures Lehrstück“, das Konsequenzen hatte. Beim Dortmunder U setzte die Stadt deshalb bewusst auf den Ankauf des gesamten Areals, um die Entwicklung selbst steuern zu können.
Viele Baustellen im Quartier – Stadt hat nun das Instrument um einzugreifen
Klar ist: Ein einzelnes Instrument wird die Probleme nicht lösen. Seifert spricht von einem ganzen Maßnahmenpaket, das nötig sei: eine gezielte Steuerung des Nutzungsmixes, die Förderung qualitativ hochwertiger Konzepte im Einzelhandel und in der Gastronomie sowie Investitionen in den öffentlichen Raum
Darüber hinaus sei auch eine enge Abstimmung zwischen Stadt, Eigentümer:innen und lokalen Akteuren notwendig. In diesem Zusammenhang nennt Seifert das Engagement von Felix Krämer und dessen seinem Verschönerungsverein. Solche Initiativen können einen wichtigen Beitrag zur Verbesserung des Quartiers leisten.
Die Brückstraße steht an einem entscheidenden Punkt. Mit dem Vorkaufsrecht hat die Stadt nun ein Instrument, um stärker einzugreifen als bisher. Ob daraus tatsächlich eine nachhaltige Aufwertung entsteht, hängt jedoch von mehreren Faktoren ab: von den künftigen Eigentümer:innen, von tragfähigen Konzepten – und davon, ob es gelingt, die unterschiedlichen Interessen im Quartier zusammenzubringen.
HINWEIS: Die Terrania GmbH wurde um eine Stellungnahme gebeten – diese ist bislang noch nicht erfolgt.
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