Mieterverein Dortmund kritisiert Stadtwerke und Sparkasse für Griff in die Kasse der Dogewo21

Das kommunale Wohnungsunternehmen Dogewo21 hat eine positive Bilanz vorgelegt. Doch vom Mieterverein Dortmund kommt Kritik. Nicht am Unternehmen selbst, sondern seinen Gesellschaftern: Die Stadtwerke (DSW21) und die Stadtsparkasse lassen sich allerdings immer mehr Gewinn ausschütten – die Dogewo kann ihr Rücklagen nicht wie bisher aufstocken.

Gewinne sollen weiter steigen – zu Lasten des Wohnungsunternehmens

DSW21 (90 Prozent) und Sparkasse Dortmund (zehn Prozent) als Gesellschafter von Dogewo21 haben die Erlösschrauben weiter angezogen. Dieses Politik soll zudem weiter verschärft werden, kritisiert Dr. Tobias Scholz: Die Planungen sähen vor, dass für die Jahre 2015 bis 2018 ein um rund 60 Prozent höherer Bilanzgewinn (3,75 Millionen Euro im Jahr ) erzielt werden kann. „Vor dem Hintergrund der besonderen Leistungen von Dogewo21 ist dies nicht nachvollziehbar“, so  Scholz.

Dabei verweist er unter anderem auf den Ankauf von sieben Problemhäusern in der Nordstadt, den Ankauf von zehn Mehrfamilienhäusern aus der Hand eines Finanzinvestors in der Nordstadt sowie den Bau von neun Kindertagesstätten.

Keine weiteren Mittel für den Ankauf von Wohnungen vorgesehen

Im Geschäftsbericht für das Jahr 2013 sind bis 2018 keine Mittel für den weiteren Erwerb von Wohnungen vorgesehen. Auch  für den Neubau sind keine Mittel vorgesehen.

„Wir sehen weitere Ankäufe von Problemimmobilien und vernachlässigten Siedlungsbeständen zu angemessenen Preisen weiterhin als dringend erforderlich an“, kommentiert Scholz. „Im Neubau könnte DOGEWO21 mit öffentlich geförderten altersgerechten Wohnungen wichtige Impulse setzen.“

Forderungen des Mietervereins Dortmund an Aufsichtsräte

„Der Griff in die Tasche des städtischen Wohnungsunternehmens ist angesichts der Herausforderungen und Beiträge der Dogewo unverständlich und schwächt das kommunale Wohnungsunternehmen und die kommunale Wohnungspolitik“, bewertet Rainer Stücker.

„Wir fordern daher die Aufsichtsräte von DSW 21, Stadtsparkasse und Dogewo 21 auf, die Gewinne nicht weiter zu erhöhen, sondern für die Bestandsbewirtschaftung, Ankäufe von Problemimmobilien und öffentlich geförderte Neubauwohnungen einzusetzen“, so der Geschäftsführer des Mietervereins.

„Verbleibende zukünftige Gewinne des Wohnungsunternehmens müssen vollständig im Unternehmen bleiben, um dessen Handlungsfähigkeit weiter zu erhöhen.“

Eigenkapitalbasis der Dogewo21 wird geschwächt

In den früheren Jahren konnte das mittelbar kommunale Wohnungsunternehmen DOGEWO 21 seine Bilanzgewinne zu 100 Prozent zur Stärkung der Eigenkapitalbasis nutzen. Einstellungen in die satzungsgemäße Rücklage werden vor Ermittlung des Bilanzgewinnes bereits abgezogen. Diese belaufen sich für 2013 auf knapp 200.000 Euro.  Bereits für das Geschäftsjahr 2012 musste das Unternehmen erstmalig wieder Ausschüttungen an seine Gesellschafter vornehmen.

Der Anteil am Bilanzgewinn, der der Gewinnrücklage zugeführt werden kann, schrumpfte damit für 2012 von 100 auf 25 Prozent. Der Mieterverein kritisierte dies bereits im Vorjahr  in einem öffentlichen Brief an die Gesellschafter kritisiert. Dieser Trend setzt sich für das Geschäftsjahr 2013 weiter fort.

Der frisch veröffentlichte DOGEWO21-Geschäftsbericht weist bei einem erhöhten Bilanzgewinn auch eine höhere Gewinnabführung auf (2013: 1,3 Millionen Euro; 2012: 1,1 Millionen Euro). Der Anteil des Bilanzgewinnes, der der Gewinnrücklage der DOGEWO21 zugeführt wird, sank damit von 100 Prozent in 2011 auf 24,8 Prozent in 2012 und 15,9 Prozent in 2013. Zur Stärkung der Eigenkapitalbasis konnten für 2013 nur noch rund 369.000 Euro verwendet werden; 2011 waren noch es noch 2,18 Millionen Euro.